"无形"期房让刚需买家犹豫 记者体验楼市冷暖

昨天开幕的春季房展上，制作精美的传单打着诱人的广告：西上海，轻轨旁，国际精英社区，所有房型加送一房，让不少有购房意愿的人停住了脚步，登上去昆山看房的班车。上午11时，第一辆前往“国基城邦”楼盘的看房班车载着20位看房者从上海展览中心开出，记者一路跟随大巴经历了整个看房过程。 

　　房子还没打地基，先看个环境 

　　车子一路朝着昆山的方向驶去，途经两个收费口，一个小时以后终于到达花桥———“国基城邦”的所在地。最接近花桥收费站的地方，绿地集团的几个商业楼盘已竣工，主干道绿地大道也已开通，街道旁绿树成荫，看上去环境很不错。但车子又往里开了一段路，房子却消失了，取而代之的是一片空旷的土地，几台吊车零星散着。 

　　房子呢？看房者纷纷询问起来。销售负责人王楠指着离主干道有些距离的一片空地比划着：“房子还没打地基呢，我们今天先来看看环境。”此时，车速放缓，销售人员向车内的看房者介绍起空地的规划，“易买得超市已经入驻了，左边会造一个国际学校，右边是一个大型商业区，2012年轨交11号线将通到花桥，交通便捷，等一切建好以后，房子有很大升值空间……”记者翻看了宣传单，上面赫然写着“3分钟到达11号线花桥站”，但车子行驶了5分钟有余，依然没抵达楼盘，一位看房者预估，从“国基城邦”到轨交车站至少要走半个小时。 

　　因为“国基城邦”是第一期的期房楼盘，没有已建现房可参观，看房班车最后停在“国基城邦”的售楼处，精致的楼盘模型摆在底楼正中央位置，工作人员向看房者集中介绍了楼盘情况和4种房型的详细信息。整个过程只有短短不到30分钟。 

　　上海的房子给儿女，养老住外围 

　　班车上，远赴昆山花桥看房的共有20人，绝大部分是40至60岁的上海市民。王芳芳（化名）是其中的一位，因为真的想买房，她听得格外仔细，并不时在笔记本上记着信息，同时与别人交换意见。 

　　“这里的房型从模型上看起来还不错，我想买一套房子用来养老。”王芳芳说，她在上海徐汇区有一套房子，打算腾出来作为儿子的婚房，自己则“退一步”住外围，“上海的房子已经买不起了，花桥的房价在每平方米9000元左右，买套60多平方米的房子，花费不到60万元，还能承受得起，空气也比上海市区好。”买外围房，王芳芳特别在乎配套设施的建设，如医院和菜场等，但在“国基城邦”的周围地域，这些设施都没有被标注出来，这让王芳芳有些犹豫了。 

　　记者注意到，在这批“看房团”中，和王芳芳一样抱着养老看法的市民占了很大比例，但大部分人在看完现场环境后都表示比较失望。市民许文表示：“我还是在上海买套二手房吧，昆山太远，性价比不高。” 

　　据悉，离“国基城邦”不远处，绿地集团在花桥地区的楼盘都已售完，但入住率极低，大部分房子都空置着，也借不出去。 

　　没房产税，外地展商上海唱“主角” 

　　由于上海出台了限购令和房产税等一系列房控措施，上海展览中心的上海开发商区域非常冷清。对此，外围开发商却纷纷打出“无限购令，无房产税”的口号，打动了很多市民，令外地展商片区反成“主角”。 

　　但即使这样，搭乘看房班车的看房者也非常少。记者搭乘的班车可容纳40人，实载20人，并没有“招满”。“这趟班车的情况已经是最好的了，有些开往嘉兴等地的看房班车上只有几个人。”王楠说，大部分参观者都在展位前止步，不愿跟车去现场。 

　　下午3点不到，班车回到上海，缓缓驶入上海展览中心，“国基城邦”第三批“看房团”正准备出发，车上只有10余人。而大门口，还停着多辆类似的看房班车，销售员正卖力吆喝着鼓励市民“先睹为快”，但真正上车的人很少。