上海春季房展会酒店式公寓热销 别墅亮相

针对商品住宅的限购令的推出，令不少楼市资金转投商业地产。

　　本次房展会上，部分酒店式公寓也打出广告吸引购房者。 

　　“有项目卖得只剩8套” 

　　由中建房产集团开发的金赢108国际公园，63平方米的房源，层高5.8米左右，总价为190万元。该项目尚未开盘，前来咨询的客户已经不少。 

　　据某酒店式公寓项目的销售人员介绍，酒店式公寓多为商办性质，不受限购令影响，购房者只要名下资产充裕，一般都可以贷到款。首付五至六成，利率上浮10%，和商品住宅的二套房待遇类似。该销售人员称，目前他们的房源卖得只剩8套。 

　　但也有业内人士提醒，酒店式公寓固然能暂避政策限制，但其产权多为50年，水电等公共事业费用也多要按企业标准收取，且公寓内多无煤气，如果自用，后期投入成本较高。 

　　别墅项目累积客户 

　　此次展会上，不少别墅项目揭开盖头。 

　　如招商集团和万科联合开发的佘山珑原，计划5月推出样板房。位于颛桥的领墅，位于崇明的金茂逸墅，也参加了昨日的房展会。 

　　但上海的大多数别墅项目，当前都是处于客户累积阶段，并未正式开盘。对此，有开发商称，别墅项目受限购影响最大，目前开盘销售，情况并不会理想。况且高价房源会拉高市场的成交均价，当下拿预售证的审批时间也较普通房源更长。 

　　早报记者看到，房展会现场咨询限购政策的购房者较多。有销售人员称，购买别墅完全可通过注册公司，以公司名义购房受到限制较少。他同时称，这种做法目前较为常见。 

　　海外物业扎堆参展 

　　除了别墅项目之外，海外物业也成为本届房展会的一大亮点。 

　　据介绍，本届展会海外置业展区吸引了来自澳大利亚、新西兰、美国、加拿大、瑞士等13个国家和地区的几十个楼盘参展，其中近七成楼盘和开发商都是首次亮相境内，而不少海外开发商更是亲自参与。其中有相当一部分项目来自澳大利亚，不少还打着投资移民的旗号吸引眼球。 

　　对此，有专家提醒，海外置业是先买地后建房，购买的程序是先成交土地，在还没建房的时候，只付土地价格的10%，然后向当地有关部门递交建房申请（通常要2个月），批准之后开始建房并办理土地总价格的贷款（通常要2-3个星期）。国外的房源总价颇具吸引力，但每年还需支付一笔税费。此外，打算通过置业移民的购房者更要小心个中条款，避免陷阱。