上海二手房价格呈下调迹象

 楼市新政以来，上海商品住宅成交量持续低位徘徊。昨天，原本被寄予希望的“上海之春”房展会终因大牌房企集体缺席、参展楼盘明显减少而冷清收场。市场人士认为，今年上海楼市的三月“小阳春”基本无望。尽管房展会上新建楼盘仍普遍咬住价格不放松，但二手房市场上，房价已出现调整迹象。

   春节假期因素对楼市的影响已经淡去，但在严厉政策调控的持续影响下，眼下上海住宅成交量仍未有起色。据搜房网数据监控中心统计，自1月底至2月底，上海单周新建住宅成交面积最高仅7.6万平方米，3月份的前两周也仍不足10万平方米，与2月份各周水平相比，并未出现明显攀升。为期4天的“上海之春”房展会上，除去海外项目，约有45个房企、60个楼盘参展，与去年同期约200个房企、近300个楼盘相比，大幅减少。根据目前走势，预计3月份上海新建商品住宅成交面积难以超过40万平方米，与去年3月份80万平方米的成交量相比，将减少5成以上。

    一方面，房展会上开发商送面积、送装修等常规营销手段无法引起看房者的兴趣；另一方面，部分二手房房东已开始以实质性的价格调整来吸引买家。记者从沪上部分房产中介公司获悉，最近二手房市场上，新增挂牌房源调价的现象比较普遍。据汉宇地产市场研究部统计，3月7日至13日的一周里，调价的房源已经占新增挂牌房源的40%，较前一周有明显扩大，平均降价幅度为5%—10%。

    据了解，目前二手房源调价一般出于三种情形。首先，由置换型需求导致的主动降价最为普遍，降价幅度也更大。如，位于松江新城板块的“上尚缘”一套164平方米的复式房源，此前挂牌价格一直是350万元，目前已降至320万元，降价幅度接近9%。此套房源的业主在调控前刚刚购买了一套市中心的公寓房，按照新政需要缴纳房产税，因此将过去试探性质的挂牌转为诚意出售，价格也作出了较大让步；有的业主因为担心房价下跌而果断调价。位于九亭板块的 “上海源花城二期”近期有一套96平方米左右的两房，原挂牌价145万元，现改为138万元，降价5%，原因是卖家担心房价下滑而寻求快速出手避险；还有一些急售卖家是因为其他地方有急迫的资金需求，有的甚至会亏本出售，当然这种现象不多。

    不过，目前二手房挂牌中，一半以上的卖家心态依然较为淡定，其中不少还是手持多套物业的投资客，不到心理价位并不急于出售，目前的选择或静观其变或转为租赁。业内人士认为，当前二手房价格只是出现了下调动力，实现合理回落仍需要一段时间，而市场持续低迷将改变预期，将迫使更多卖家降价。