"上海之春"房展会落幕 业内人士表示楼市或遇拐点

今年本市首个大型房展会———上海之春房展会昨天落幕。主办方表示，此次房展仍然吸引了近13万购房人前去参展，与去年基本持平，但意向成交套数和金额下降明显。不过，首次开辟的海外房产投资展馆吸引了大量眼球，八成参展商表示明年还将参加。 

　　参会人数高达13万持平去年 

　　本次“上海之春”场面上以冷清贯穿始终。昨天下午两点，记者来到房展会现场，发现大厅内的参展人员明显要多于前来观展的市民，搬场人员已经等候在会场外准备撤展工作，并已有一些“无心恋战”的开发商开始拆除展台。 

　　据主办方昨日给出的统计显示，今年房展会的参与人数仍高达13万左右，与去年的参与人数基本持平。据主办方相关负责人透露，去年房展会的意向成交额达2.2亿，现场实际交易额也接近1亿。 

　　不少前来参展的市民也告诉记者，这次就是冲着便宜房子来的。 

　　但是令人遗憾的是，本次房展会参展商的折扣力度明显“不给力”，除了少量楼盘给出了8折的优惠外，所有的折扣几乎都在97、95折，甚至无折扣。据某网站公布的一项民意调查结果也显示，仅3%网友相信高房价难再坚挺。 

　　异军突起海外房产投资展馆大增 

　　此次房展会上，首次开辟的海外房产投资展馆却“异军突起”。主办方表示，此次有50家展商的100个海外楼盘参展，几乎占到了所有参展楼盘的一半，房产涉及加拿大、美国、澳大利亚、新西兰和日本等，而在意向成交金额中，海外房产也占据了相当大的比例。 

　　一家日本参展商表示，今年是他们第二次参展。“去年我们只是占据了一个过道展位，来问的人不多，今年我们调整了参展的产品结构后，来问的人更多了。”他们此次拿出了不少总价千万的整幢楼房来参展，为的就是吸引国内的投资客。 

　　“不受限购的限制，加之永久产权，这是海外房产的优势。”一参观者表示。 

　　结构变化自住和投资已开始分化 

　　“在这次的房展会上，我们可以明显感受到，投资、自住需求已经被‘彻底分开’了。”某地产研究专家表示，从本次房展会现场的情况来看，目前，上海楼市已经出现了一些明显的经营性结构变化，原来一些买房动机兼顾了自住和投资的人群已经逐步被“瓦解”。而记者也从现场了解到，市民对于商铺、旅游地产等一些商业地产的追捧温度确实得到了明显的提升。 

　　而对于本次房展会后上海楼市的走势，不少业内分析师都称本市或将迎来价格“拐点”。同时，记者也了解到，在经过50余天的供应低谷后，上周末本市也迎来了一轮开盘高峰，预计将有12个楼盘集中推出新房源。业内分析认为，销售情况将预示近期楼市的发展趋势，其中部分楼盘有望给出超过10%的优惠以启动市场。